【大分市】家を売却するのにおすすめな不動産会社3選！流れも紹介

大分市で家を売却する流れ

さっそくおすすめの不動産会社を紹介する前に、まずは家を売却するまでの流れを押さえておきましょう。

初めて家の売却を検討されている方にとっては、何から始めていけばいいのか分からないですよね。

家を売却するにあたり、不動産会社へお願いするだけではなく自分でも事前に準備をすること、知っておくべきことがあります。

ここでは、家を売却するまでの流れを順を追って解説していきながら売主がその都度何をするのかも一緒に解説していきますよ。

家を売却するまでの流れは以下のようになります。

1. 売却価格の相場を調べる
2. 査定を依頼する
3. 媒介契約を結ぶ
4. 売却活動
5. 売買契約を結ぶ
6. 引き渡しの準備
7. 決算引き渡し

家を売却するまでに自分が何をするのかイメージが持てるよう、それぞれ解説していきます。

1.売却価格の相場を調べる

1つ目のステップは、不動産へ依頼をする前に自分で大分市の家売却価格の相場を調べましょう。

理由としては、事前に相場を把握しておくことにより不動産の査定結果が適正なものかどうかを確認できるようにしておくためです。

不動産会社の中には不当な査定結果を出してくる業者もいるため、付け込まれないように事前の情報収集を行いましょう。

また、相場を調べる際には『売り出し価格』よりも『成約価格』を重視する方が良いですよ。

売り出し価格は、実際の成約価格より高めに設定されている場合が多いため、成約価格を調べればより現実的な相場を把握することができるでしょう。

2.査定を依頼する

2つ目のステップは、不動産会社へ査定依頼を出しましょう。

査定には、『机上査定』と『訪問査定』の2種類があります。

机上査定は、現地調査を行わずに過去の取引データと物件情報だけで査定を行い、ネット上で済ませることができます。

訪問査定は、不動産会社の担当者が現地に訪れ現地調査を行い、より正確な査定を行ってもらう方法です。

それぞれにメリット・デメリットはありますが最終的には必ず訪問査定を依頼し不動産を決める方が良いですよ。

なぜなら、やはり机上査定だけでは正確さに難があるためより現状を加味した正確な査定を出してもらうためにも訪問査定は必ず行う必要があります。

また、査定は1社だけに依頼をするのではなく複数社に依頼をし、より良い条件、信頼できる不動産を選ぶようにしましょう。

3.媒介契約を結ぶ

3つ目のステップは、査定結果を元に不動産会社と媒介契約を結びましょう。

媒介契約とは、売主と不動産会社の間で行う『正式に不動産売却を任せる契約』のことを指します。

ここでは、売主が3種類ある媒介契約の中から自分に合った契約を決める必要がありますよ。

3種類の媒介契約の特徴は以下のようになってます。

	専任媒介契約	専属専任媒介契約	一般媒介契約
複数業者との契約	✖	✖	○
自己発見取引	○	✖	○
契約の有効期限	3ヶ月以内	3ヶ月以内	指定なし
指定流通機構への登録	7日以内	5日以内	任意
業務状況への報告義務	2週間に1回	1週間に1回以上	任意

自分で売却相手を見つける予定はなく、より不動産会社に積極的に動いて貰いたいなら、『専属専任媒介契約』がおすすめです。

「あなたの会社だけに専任で依頼をし、必ずあなたの会社を仲介します」という契約の為、優先的に売却活動を行ってもらえるケースがあります。

それぞれに特徴があるので、自分の状況と合った契約を選びましょう。

4.売却活動

4つ目のステップは、売却活動です。不動産会社が、インターネット広告やチラシなどを用いて家を売り出してくれますが、あなたにもやることがありますよ。

それは、不動産会社へ売却価格・売却時期・売却活動でやってほしいことなどの要望を明確に伝えることです。

不動産会社へ丸投げしてしまっては、あなたの希望とはかけ離れた結果となってしまうことがあります。

自分が納得のいく結果にするためにも、不動産会社との打ち合わせ前に要望をまとめておいた方が良いでしょう。

売却価格を決める際に、査定価格・周辺の競合物件の価格を参考に決めますが、適正価格からかけ離れすぎないことがポイントとなりますよ。

5,売買契約を結ぶ

5つ目のステップは、いよいよ売買契約を結びましょう。ここで重要となってくるのは、購入希望者との条件交渉です。

予め売却価格や売却時期は決めていますが、実際に購入希望者が現れたら買い手の希望とのすり合わせとなります。

ほとんどの場合、買い手側は値段を下げてもらおうと交渉してくるでしょう。

実際の交渉は不動産会社が仲介となって進んでいきますが、売主であるあなたは事前に「これ以上は値下げしない」というラインを決めて不動産会社へ伝えておいた方が良いですよ。

また、その都度気になる点があれば不動産会社へ連絡をし、自分の納得のいく形で交渉をしましょう。

条件交渉が成立したら、売買契約を結びます。

この際に、不動産会社へ仲介手数料の半額を支払いますよ。

6,引き渡し準備

6つ目のステップは、引き渡し日までに引き渡しの準備を行います。この段階で、決算・引き渡しに必要な書類を不動産会社から知らされるため、漏れなく準備を行いましょう。

決済・引き渡しは売買契約を結んでから約1ヶ月以内に行われるため、その間に準備を終える必要があります。

また売却する家の状態が契約内容と異ならないように、必要であれば内部状況や設備状況を見直しましょう。

7,決済・引き渡し

最後に決済と引き渡しを行い、家の売却が完了します。ここで重要なのは、売主は決済・引き渡し完了後に不動産会社へ仲介手数料の残額を支払いましょう。

これにて、すべての取引が完了となります。

大分市で家売却おすすめ3選

家を売却するイメージを持てたところで、いよいよ大分市でおすすめの不動産会社を紹介していきます。

ここまで解説してきたように、家を売却するにあたって不動産会社はとても重要な役割と言えますよね。

不動産会社選びに失敗してしまうと、その後の売却活動も値段交渉も全て失敗してしまう恐れがありますので、自分の納得のいく結果にはなりにくいでしょう。

だからこそ、できれば信頼できる不動産会社へ依頼したいですよね。そこで、今回は信頼して依頼のできる不動産会社を3社に厳選致しました。

あなたの希望する会社がきっと見つかりますよ。大分市でおすすめの不動産会社は、センチュリー21ハッピーハウス、株式会社ベツダイ、別大興産の3社です。

それぞれ詳しく紹介しますので、参考にしてください。

1.センチュリー21ハッピーハウス

会社名	センチュリー21ハッピーハウス
住所	大分県大分市牧２丁目1番38号牧12矢野ビル2F
電話番号	097-556-7802
営業時間	09:00～18:00（水曜・祝日定休）
ホームページ	http://www.c21happy.com

センチュリー21ハッピーハウスは、地域密着型のお客さんに寄り添った提案をしてくれる会社です。

利用しているお客さんのうち90％以上が初めて不動産を売却する方とのことで、初めての方にも分かりやすく解説してくれますよ。

また売却戦略に強い自信を持っており、独自の売却ノウハウを活用し『早く・高く』売る戦略を立ててくれます。

その中でも常に丁寧さにこだわっており、お客さんとも真摯に向き合ってくれますよ。

レーザーを活用した精密な測定に加え、建築士による正確な査定を行ってくれるので正確な査定結果を期待できます。

家を売るのが初めての方で、丁寧な接客を望む方はセンチュリー21ハッピーハウスまで連絡してみるのが良いですよ。

また、以下の記事ではセンチュリー21ハッピーハウスについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

2.株式会社ベツダイ

会社名	株式会社ベツダイ
住所	大分県大分市向原東2丁目2-30
電話番号	0120-252-737
営業時間	09:00～18:00（水曜定休）
ホームページ	https://betsudai.co.jp/

株式会社ベツダイは、安心の実績を誇る会社です。

創業してから50年以上が立ち、年間の不動産販売実績が300件を超える程の実績を残しています。

高実績を支えているのは、豊富な広告媒体による広範囲な売却活動にあります。

また、広告費の全てを株式会社ベツダイが負担してくれるのも嬉しいですよね。

その上、4億円まで即金買取に対応してくれるため、早期現金化を希望している方にはおすすめですよ。

売却にスピードも求めている方は、1度連絡してみてください。

また、以下の記事では株式会社ベツダイについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

3.別大興産

会社名	株式会社別大興産
住所	大分県大分市花津留2丁目1番27号（大分営業所）
電話番号	097-551-7700
営業時間	09:00～18:00（日・祝日は10:00～18:00） 水曜定休
ホームページ	https://www.betsudaikohsan.co.jp/

別大興産は、圧倒的なネームバリューと会社規模によって幅広い情報発信を行っており、集客力の強い会社です。

強い集客力により、買取り希望者が見つかりやすいという強みがあります。

またサービス面も充実しており、お客さんからの要望にすぐ応えられるように組織の専門家を行っています。

組織の専門家を行うことにより、幅広いニーズへの対応を実現させており、充実したサポートが期待できるでしょう。

売却前に建物の修繕等を希望の方は、豊富なサポートの別大興産がおすすめですよ。

また、以下の記事では別大興産についてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

大分市で家を売却する際の注意点

家を売却する際に、できるだけ高く売ってより多くの利益を出したいと考える方も多いのではないでしょうか。

家を売って多くの利益を出すためには、注意する点があります。

それは、売却価格を釣り上げて利益を出すことよりも、できるだけ売却にかかる費用を抑えて手元に残るお金を増やすことの方が重要ということです。

そもそも家の売却で相場の価格よりも高く売るのは難しいでしょう。

そのため、高く売却しようとしてお金をかけるよりも、売却にかかる費用を抑えたほうが結果的に利益が増える場合が多いですよ。

売却の費用を抑えるポイントとしては、リフォームをしない・無駄な広告を打たないなどが挙げられます。

上記の2つは売却価格を高くしようとして検討される方も多いですが、逆効果となってしまいますので注意してください。

まとめ

今回は、大分市で家を売却する際のおすすめ不動産会社の紹介と、家を売却するまでに売主がやることを順を追って紹介しました。

自分の資産である大事な家を売却するとなると慎重にもなりますが、自分のやるべきこと、事前の準備を怠らなければ納得のいく結果に近づけられますよ。

また、信頼できる不動産会社へ依頼をするためにも、今回紹介した3社をぜひ参考にしてみてください。

今回の記事であなたの家を売却するサポートができたら幸いです。