不動産売却会社3選を紹介
Introducing three recommended real estate sales companies based on the market price of the sale price.
大分市で不動産売却をしたい！
早く教えてほしい
Q.どうやって不動産売却の会社を選べばいいの？
A.不動産売却は会社の
「販売力」を見よう
不動産会社と契約を結んだとしても、買い手が見つからなければ売却は叶いません。もし依頼した会社の営業力が低ければ、いつまでも不動産が売却できないという可能性も。
一般的に、住宅の価値は築5年で20％、10年で30％、20年で40％ほど下がっていきます。売却が遅れるほど、希望した価格での売却が難しくなっていくのです。そして、販売力があれば多少相場よりも高くても買取ます、その結果、売却価格が高くなる傾向があります。
なので、スムーズに不動産売却をするためにも「販売力」を見て会社を選ぶ必要があります。
買い手がいなければ
売れない
不動産売却は、買い手が見つからなければ成立しません。良い物件を市場の価格に合わせて売りに出しても、買い手がいなければ意味がないのです。販売力は、より多くの買い手とのマッチングに直結しています。
販売が遅れるほど
希望価格から遠のく
不動産の価値は、築年数の増加に伴い下がっていきます。1年で5％以上販売価格が下がってしまうこともあるのです。販売力が低い会社に依頼して売却が遅れれば遅れるほど、希望価格での販売は難しくなるでしょう。
販売力があれば
売却価格が安定する
販売チャネルやネットワークを駆使して買い手とマッチングする販売力があれば、売却価格を低く設定する必要はありません。市場価格以下で売りに出すことで早期売却を狙わずとも、販売力があれば売却価格が安定します。
Speculation
大分市の不動産売却の相場を
チェックしよう！
まず初めに、大分市の不動産売却の相場を紹介していきます。
不動産売却をしていく上で、相場は非常に気になるところですよね。ここでは、一戸建て・マンション・土地の3つに分けてそれぞれの相場を1欄で紹介致します。
大分市の不動産売却の相場は以下の通りです。
大分足不動産相場一覧表（一戸建て・マンション・土地）
| 項目 | 一戸建て（延べ床面積70㎡） | マンション（専有面積70㎡） | 土地 |
|---|---|---|---|
| 築年数・面積 | 15年 | 15年 | 150㎡ |
| 相場価格 | 1,661万 | 2,019万 | 872万 |
| 坪単価 | 79万/坪 | 96万/坪 | 20万/坪 |
こちらの価格はあくまでも相場となっており、駅からの徒歩分などの条件によって変動は致します。
こちらの情報を参考として頂き、自分の詳しい売却価格は不動産会社へ査定を依頼し確認するようにしましょう。
不動産売却の価格に、絶対はありません。築年数や面積、過去の事例や市場の相場価格などさまざまな要素が関わってきます。上記の相場と合わせて、専門家による訪問査定で正確な不動産価値を把握するのがポイントです。
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大分市で「販売力」のある
不動産会社3選
売却専用サイト
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物件ごとの広告
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センチュリー21ハッピーハウスは、全国に販売網を持つ独自のネットワークを活用して不動産売却をサポート。
各物件ごとに独自の販売戦略を提供してくれます。
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株式会社ベツダイは、不動産業57年の豊富な実績を持つ会社です。年間300件を超える不動産売却の実績を誇っており、販売力の高い会社と言えます。
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別大興産は、きめ細やかなサービスが特徴の会社です。建物調査やリフォーム・修繕など、売却後も安心なサービスを多数提供しています。
大分市の不動産売却おすすめ会社を解説している記事になります。
Flow
大分市の不動産売却の流れ
ここからは、大分市の不動産売却の流れについて解説していきます。
初めて不動産を売却しようとしている方にとっては、売却までの流れが分からずに不安ですよね。
流れが分からなければ何から始めればいいのか分からずに混乱してしまうことでしょう。
そこで、不動産売却の流れについて解説していきますので事前準備も踏まえながら参考にしてください。
不動産売却の流れは下記のようになります。
売却価格の相場を調べる
1つ目のステップとしては、事前に大分市の売却価格の相場を調べるようにしましょう。
理由としては、不当な金額で買い取ろうとしてくる悪質な不動産会社から身を守る為です。
事前に売却価格の相場を把握していれば不当な金額に気付くことができ、真っ当価格での取引が行えるでしょう。
また、売却価格の相場を調べる際には実際に成約した価格を見ることによって、より正確な相場を調べることができますよ。
査定を依頼する
2つ目のステップは、訪問査定を依頼しましょう。
実際の価格は、駅距離・周辺環境などが影響し変動していきますので訪問査定によって正確な売却価格を算出してください。
ポイントとしては、1社だけに依頼するのではなく複数の不動産会社へ依頼をするようにしましょう。
複数の査定結果をもとに、比較検討することによってより良い条件の不動産会社を見つけることができますよ。
媒介契約を結ぶ
3つ目のステップは、媒介契約を結びましょう。
査定の結果、売却を任せる不動産会社が決まったら『正式に不動産売却を任せる契約』となる媒介契約を結びます。
媒介契約には3種類あり、自分で決めて契約を行います。
1社のみに売却依頼を任せたい方は、『専任媒介契約』『専属専任媒介契約』のどちらかの契約を結びましょう。
2社以上の不動産会社へ依頼したい方は、『一般媒介契約』となります。
査定結果も踏まえて、自分に合った契約を結びましょう。
売却活動
4つ目のステップは、売却活動です。
売却活動によって、売れるか売れないか・売却価格が決まってくるためとても重要なステップとなりますよ。
売り手が見つかるように、インターネット・チラシ・オープンハウスを駆使して不動産会社独自の売却活動を行っていきます。
また内覧も行われるため、できる限り良い印象を与えるためにも事前に清掃を徹底して行うようにしましょう。
売買契約を結ぶ
5つ目のステップは、いよいよ売買契約です。
購入希望者が表れたら、売買価格・引き渡し日などの条件をすり合わせていきます。
条件がまとまり次第、売買契約を締結します。
売買契約書は、売主・買主が合意した内容をもとに不動産会社が作成しますので、締結前に念入りに確認をするようにしましょう。
引き渡しの準備
6つ目のステップは、引き渡し準備です。
引き渡し日までに、買主へ引き渡せる状態にする必要があります。
引き渡しに必要な書類の準備、抵当権の抹消手続き、水道や電気などの停止届けなどを事前に行っておき、引き渡しの準備を行っていきましょう。
引っ越しが必要な場合は、この段階までには引っ越しを済ませておく必要があります。
決算引き渡し
最後に、決算引き渡しを行います。
契約条件に問題がなければ、売買代金を受領し、不動産の所有権を引き渡しましょう。
決算と引き渡しが済んだら仲介手数料の残高を不動産会社へ支払い、全ての取引が完了となります。
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至極のロケーション
別府湾が臨める大分市
家族に優しい街へと変化している
大分県内の中央部を占め、北に別府湾のロケーションを臨める大分市。大分市の地価は1990年代はじめに高値を記録してから2004年以降落ち着きを見せ、近年の住宅地開発後も安定しています。中心部であるJR大分駅の周辺には商業施設が集まり、買い物や外食など生活に困ることはありません。100を超える保育施設や小学校・中学校が多いことから、家族に優しい街であるのも特徴です。多くの都市で人口が減る傾向にある中で、上記の住みやすさから大分市は人口数も安定しています。これからも大分市の不動産市場は安定かつ活発化していくと言えるでしょう。
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Summary
まとめ
今回は、大分市の不動産売却の相場から大分市のおすすめ不動産売却会社3選を紹介してきました。
人生に1度あるかどうかの不動産売却ということで、分からないことも多くあるでしょうが大きな金額が動く以上、自分が納得のいく結果となれるよう今回の記事を参考にしてください。
不動産売却会社の選び方としては、以下の通りです。
会社のサービス内容が充実しているか
会社が不動産売買を得意としているか
宅建士の資格を持っている人が担当してくれるか
上記の基準を満たしている、信用できる不動産へ依頼をしてみるようにしましょう。
この記事が、あなたの不動産売却の助けとなれれば幸いです。