【大分市】マンション売却に適切な不動産会社3選と売却までの流れ・注意点

大分市でマンション売却をする流れ

おすすめの不動産会社を紹介する前に、マンション売却をする流れを解説していきます。

初めてのマンションを売却する方にとっては、右も左も分からずに何から始めればいいのか分からないですよね。

売却するにあたって準備することもありますので、売却までの道筋を順を追って解説していきます。

マンションを売却するまでの流れは以下の7つです。それぞれ詳しく解説していきますね。

1.売却価格の相場を調べる

1つ目のステップは、大分市のマンション売却価格の相場を調べましょう。相場を事前に調べることは、とても重要となってきます。

なぜなら、事前に相場を把握しておくことによって不動産会社が出すマンションの査定額が適切な値段かを判断することができるからです。

不動産会社の中には不適切な値段で交渉をし、あなたを騙そうとしてくる方々もいます。相場を把握しておかなければ、気が付くことができずに損をしてしまう可能性も十分に考えられますよね。

自分の身を守るためにも、情報収集は事前に行うようにしましょう。

2.査定を依頼する

2つ目のステップは、不動産会社へ査定の依頼をしましょう。査定の方法としては、『机上査定』と『訪問査定』があります。

それぞれにメリット・デメリットありますが、おすすめとしては『訪問査定』です。

なぜなら机上査定では過去事例のデータを元に査定額を算出するのですが、現況が反映されていないため少し正確さに難があります。

しかし訪問査定なら不動産会社の担当者が現地に訪れ、現地の状況を踏まえた査定額を算出してくれるため正確な結果となりやすいです。

そのため、時間がある方は『訪問査定』を依頼してみるようにしましょう。

また、より正確な査定額を算出するためにも1社だけに依頼をするのではなく、複数社に査定を依頼するようにしましょう。

3.媒介契約を結ぶ

3つ目のステップは、媒介契約を結びましょう。媒介契約とは、売主と不動産会社の間で行う『正式に不動産売却を任せる契約』のことを指します。

媒介契約には3種類あり、自分に合った契約を自由に選ぶことができますよ。それぞれの特徴は以下の通りです。

	専任媒介契約	専属専任媒介契約	一般媒介契約
複数業者との契約	✖	✖	○
自己発見取引	○	✖	○
契約の有効期限	3ヶ月以内	3ヶ月以内	指定なし
指定流通機構への登録	7日以内	5日以内	任意
業務状況への報告義務	2週間に1回	1週間に1回以上	任意

1社のみに売却依頼を任せたい方は、『専任媒介契約』『専属専任媒介契約』のどちらかの契約を結びましょう。

2社以上の不動産会社へ依頼したい方は、『一般媒介契約』となります。自分がどのような売却を行いたいかを踏まえて、選んでみましょう。

4.売却活動

4つ目のステップは、売却活動を行いましょう。売却活動によって、マンションが売れるか売れないか、売却価格が決まってくるのでとても重要な項目となります。

チラシやインターネット広告などで不動産会社主導となってあなたのマンションを売り出してくれますが、売主にも対応することがありますよ。

売主は、マンションの査定額と自分の希望を元に売り出し価格を決めることになります。

価格を決める際に、適正価格からかけ離れすぎないことがポイントとなりますよ。

5.売買契約を結ぶ

5つ目のステップは、いよいよ売買契約を結びましょう。まず購入希望者が現れたら、条件交渉を行います。

マンション価格の最終決定、マンションの引き渡し日、引き渡す際の設備などもこの段階で決めることとなります。

買い手側はできるだけ安い値段で購入しようと交渉してきますが、値引き交渉は当たり前のことですので売主は毅然とした態度で望みましょう。

条件交渉を経て正式に買主が決まり次第、売買契約を結ぶこととなります。

売買契約書は、売主・買主が合意した内容をもとに不動産会社が作成しますので、締結前に念入りに確認をするようにしましょう。

6.引き渡しの準備

6つ目のステップは、引き渡し準備を行いましょう。売主はステップ5で行った契約内容に沿って、マンションを引き渡すための準備を行う必要がありますよ。

売却するマンションの内部や設備状況が契約内容と一致しているか、しっかりと確認を行います。

売却するマンションを直前まで使用していた場合は、ガス・水道・電気などの公共設備の停止届けを出すようにしましょう。

また、引き渡し時に必要な書類と抵当権の抹消手続きを行ってください。

7.決算引き渡し

最後に決算引き渡しを行い、マンション売却の完了となります。契約条件に問題がなければ、売買代金を受領し、不動産の所有権を引き渡しましょう。

決算と引き渡しが済んだら仲介手数料の残高を不動産会社へ支払い、全ての取引が完了となります。

大分市でマンション売却おすすめ3選

ここからは、いよいよ大分市でマンション売却をするおすすめの不動産会社を3社紹介していきます。マンションを売却する際に、一番悩むのが不動産会社選びでしょう。

あなたのマンションの売却活動を担う不動産会社ですので、適当なところへは依頼できませんよね。今回は、信用できる不動産売却会社を3社に厳選いたしました。

おすすめの不動産会社は、センチュリー21ハッピーハウス・株式会社ベツダイ・別大興産の3社です。あなたの不動産選びの参考にしてください。

1.センチュリー21ハッピーハウス

会社名	センチュリー21ハッピーハウス
住所	大分県大分市牧２丁目1番38号牧12矢野ビル2F
電話番号	097-556-7802
営業時間	09:00～18:00（水曜・祝日定休）
ホームページ	http://www.c21happy.com

センチュリー21ハッピーハウスは、丁寧な接客に定評のある会社です。

不動産売却はいかに早く見積もりを出し、売却してもらえるかが勝負となってくるため、多くの不動産会社では接客がおざなりになってしまったり、作業に粗が出てしまうケースがあります。

しかしハッピーハウスでは、常に丁寧さにこだわっており、お客さんに対して真摯に向き合ってくれます。

レーザーを活用した正確な測定をはじめ、建物を詳しく調べることにより正確な査定結果を算出してくれますよ。

また、ハッピーハウス独自の売却戦略によって『高く・早く売る』ことを実現しています。

スタッフの丁寧な対応と正確な査定を求めている方は、センチュリー21ハッピーハウスに連絡してみてください。

また、以下の記事ではセンチュリー21ハッピーハウスについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

2.株式会社ベツダイ

会社名	株式会社ベツダイ
住所	大分県大分市向原東2丁目2-30
電話番号	0120-252-737
営業時間	09:00～18:00（水曜定休）
ホームページ	https://betsudai.co.jp/

株式会社ベツダイは、年間300件を超える不動産販売実績を誇っている安心の実績がある会社です。

多種多様な広告媒体を活用し、売却活動を行ってくれるためスピード感のある売却が期待できます。

また、売却活動に売主の負担が一切かからないのも嬉しいですよね。

その上、4億円まで即金買取に対応してくれているため、即金希望の方にはおすすめです。

スピードを重視したい方は、株式会社ベツダイに査定の依頼をしてみてください。

また、以下の記事では株式会社ベツダイについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

3.別大興産

会社名	株式会社別大興産
住所	大分県大分市花津留2丁目1番27号（大分営業所）
電話番号	097-551-7700
営業時間	09:00～18:00（日・祝日は10:00～18:00） 水曜定休
ホームページ	https://www.betsudaikohsan.co.jp/

別大興産は、幅広く情報発信を行っているため認知度が高く、圧倒的な集客率を誇っています。

また、豊富なサポート内容も魅力の1つでしょう。

別大興産は組織の専門化を行っており、リフォーム会社・メンテナンス会社などそれぞれの分野にわけてグループ会社を設立し、幅広いニーズに応えてくれます。

マンション売却前に修繕を考えている方にとっては、一緒に相談もできるためおすすめですよ。

大手の会社規模によるサポートを望まれる方は、ご連絡してみてください。

また、以下の記事では別大興産についてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

大分市でマンション売却する際の注意点

不動産の候補も上がり、さっそくマンション売却に向けて動き出したいところですが、マンション売却をするにあたって注意してもらいたい点があります。

それは、『不動産会社による囲い込み』です。

囲い込みとは、不動産会社が自身の顧客の中から買い手が見つかるまで囲い込み、売主と買主両方から仲介手数料を貰えるように意図的に調整することです。

囲い込みを受けてしまうと成約までに時間がかかり、なかなかマンションが売れないという事態になりかねません。

しかし残念ながら、売主が囲い込みの事実に気付くことは難しいです。

なかなか売れないからと言って囲い込みでない場合もありますが、以下の場合は囲い込みの可能性を疑ってみましょう。

指定流通機構に登録されていない、極端に内覧者の数が少ないなどの場合は、囲い込みをされている可能性があるので媒介契約を結んでいる不動産へ確認をしてみましょう。

まとめ

今回は、大分市でマンション売却をするおすすめの不動産会社からマンション売却をする流れと注意点を紹介しました。

マンション売却という1大イベントなので、失敗をしたくないと考えている方が多いことでしょう。

今回紹介した3社の不動産会社は、信頼して任せられるところですので是非活用してください。

また、マンション売却をする注意点として『囲い込み』のことも解説したので、損をしないためにも注意が必要ですよ。

本記事があなたのマンション売却の手助けとなれれば幸いです。