【要注意】大分市でマンション査定時の流れと注意点は？適切な会社も紹介

2022 9/09

3月 31, 2022 9月 9, 2022

不動産査定とは

そもそも不動産査定とは、不動産がいくらで売れそうかを予想することです。一般的な査定では、査定額が買取額になりますが、不動産の査定額は必ずしも売却額になるとは限りません。

たとえば、2000万円という査定額で不動産を売りに出したとしても、買い手が見つからなければ売却はできません。

それでも売却したいのであれば、値引きをして買い手を探すなどの対応が必要になるんですね。

不動産査定をすることで、おおよその不動産の価値や金額を把握することができます。不動産査定は売却するかしないかの判断材料や、資金計画を立てるのに有効と言えるでしょう。

実際に不動産査定をする際には、机上査定（簡易査定）と訪問査定の2つに大きく分かれます。

机上査定とは、不動産の価格相場や過去の売却事例などのデータをもとに、おおよその価格を算出する方法です。実際に物件を見ることなく、早ければ当日中に査定結果を知ることができます。

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を見て詳細に査定する方法です。机上査定と比べると査定結果が出るまで3〜4日と時間がかかりますが、より正確な不動産価値を把握できますよ。

不動産売却を検討している段階であれば、机上査定でおおよその不動産価値を知ることができます。売却したい意思が強いのであれば、不動産会社に連絡し訪問査定を依頼するのが良いでしょう。

不動産会社のホームページを見てみると、「高く・早く売ります！」などの文言が目に入ってくることも少なくありません。ただ、高額な査定だから良いという訳ではないので注意が必要です。

大分市は、大分県の主要都市というだけでなく、福祉制度が充実し自然も豊かな立地にあります。2020年も転出者数を転入者数が上回るなど、人気な街と言えるでしょう。

だからこそ、不動産会社の中には媒介契約（不動産を売却する権利）を結ぶために、市場の価格よりも高額で査定をしているところもあります。

市場とかけ離れた金額で売りに出したとしても、売却できないだけでなく築年数が増えていき不動産価値が下がってしまいます。

不動産を可能な範囲で高く、よりスムーズに売却したいのであれば適正価格での査定が重要になります。なので、高額査定に左右されないよう注意して会社選びは慎重に行いましょう。

大分市の不動産会社の中でも、適正価格の査定で安心して依頼できる会社を3社ピックアップしました。それぞれの不動産会社には、独自のネットワークや販売戦略など、さまざまな特徴があります。

大きな金額が動く不動産売買を左右する会社選びだからこそ、後悔はしたくありませんよね。会社の特徴について詳しく紹介していきますので、会社選びの参考にしてください。

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レーザーを活用した精密な測定に加え、建築士による正確な査定を行ってくれるので正確な査定結果を期待できるでしょう。

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会社名	株式会社別大興産
住所	大分県大分市花津留2丁目1番27号（大分営業所）
電話番号	097-551-7700
営業時間	09:00～18:00（日・祝日は10:00～18:00）水曜定休
ホームページ	https://www.betsudaikohsan.co.jp/