【大分市】土地の売却に適切な不動産会社3選！売却相場や流れも解説

2022 9/09

3月 31, 2022 9月 9, 2022

大分市の土地の相場

まず初めに、大分市の土地の相場を紹介していきましょう。

土地売却をするにあたって、事前に売却相場を把握しておくことは非常に重要な行程となってきます。

自分の土地がいくらで売れるのか推定できれば、資金計画も立てやすくなってきますよね。

大分市の土地価格相場は以下になります。

面積	相場価格	坪単価
70㎡	408万	20万/坪
100㎡	582万	20万/坪
150㎡	872万	20万/坪

こちらの相場価格はあくまでも1例となっており、実際の価格は駅からの徒歩分や周辺状況などで変動してきます。

自分の土地の相場価格を正確に調べる際は、最寄駅から徒歩何分などの情報を加味した上で検索してみて下さい。

大分市の土地売却おすすめ3選

ここでは、大分市で土地売却をする際に依頼したいおすすめの不動産会社を3社紹介していきます。

土地売却の大部分を不動産会社が代わりに行ってくれますので、良い不動産会社へ出会えるかが土地売却を納得のいく形で終えられるかのカギとなりますよ。

とはいえ、信頼の置ける不動産がどこなのか分からないですよね。

そこで、実績も信頼も厚い不動産会社を3社に厳選しましたので、あなたの不動産選びの参考にしてください。

おすすめの不動産会社はセンチュリー21ハッピーハウス、株式会社ベツダイ、別大興産の3社です。それぞれ詳しく紹介いたしていきますね。

1.センチュリー21ハッピーハウス

会社名	センチュリー21ハッピーハウス
住所	大分県大分市牧２丁目1番38号牧12矢野ビル2F
電話番号	097-556-7802
営業時間	09:00～18:00（水曜・祝日定休）
ホームページ	http://www.c21happy.com

センチュリー21ハッピーハウスは、あなたの土地状況に合わせた最適な売却プランを提供してくれるでしょう。

ハッピーハウス独自の売却戦略を用いて、『最速、最高値』を目指します。また、レーザーを活用した正確な測定から宅建士による現地調査を行うなど、お客さんに寄り添った丁寧な対応も魅力の1つです。

不動産売却はスピードが命と言われておりますが、その反面スタッフの対応が悪かったり、作業が雑になりがちとなっています。

しかし、ハッピーハウスは細部にいたるまで懇切丁寧な対応をしてくれますよ。

正確な査定とスタッフの丁寧な対応を求める方は、是非連絡してみてください。

センチュリー21ハッピーハウス公式サイトはこちら

また、以下の記事ではセンチュリー21ハッピーハウスについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

2.株式会社ベツダイ

会社名	株式会社ベツダイ
住所	大分県大分市向原東2丁目2-30
電話番号	0120-252-737
営業時間	09:00～18:00（水曜定休）
ホームページ	https://betsudai.co.jp/

株式会社ベツダイは、販売力に絶対の自信を持っている会社です。多種多様な広告媒体を活用し、幅広く買主を募集してくれます。

SNSや新聞、フリーペーパー等を用いて早期売却に務めてくれるでしょう。また、広報活動による費用は株式会社ベツダイが負担してくれるのも嬉しいですよね。

その上で、4億円まで即金買取に対応してもくれるため早めに売却したい、現金化を早くしたい方にはおすすめとなってます。気になった方は、まずは気軽に相談してみてください。

株式会社ベツダイ公式サイトはこちら

また、以下の記事では株式会社ベツダイについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

3.別大興産

会社名	株式会社別大興産
住所	大分県大分市花津留2丁目1番27号（大分営業所）
電話番号	097-551-7700
営業時間	09:00～18:00（日・祝日は10:00～18:00）水曜定休
ホームページ	https://www.betsudaikohsan.co.jp/

別大興産は、昭和55年の創業以来多くの不動産物件の売却を行ってきました。今では年間400件以上の契約実績を誇っています。

この実績を支えているのは、圧倒的な認知度による影響力です。別大興産は、幅広い認知度を生かして様々な広告媒体を活用し、あなたの土地売却をサポートしてくれますよ。

また、部門ごとに組織の細分化を行うことによって様々なお客さんのニーズに応えてくれます。

手厚いサポートを求めている方には、おすすめです。

別大興産の公式サイトはこちら

また、以下の記事では別大興産についてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。

大分市で土地を売却する際の注意点

土地を売却するにあたり、その土地の購入状況を事前に把握しておきましょう。

土地をローン付きで購入していた場合、融資してもらった残りの債務を全額返済しないと売却することができないので注意が必要です。

融資を受けて購入されている土地には、万が一返済できなくなった際に土地を担保とする権利である『抵当権』が設定されています。

多くの場合では、土地を売却した際に受け取るお金で残りのローンを返済して抵当権を解除し、売買を成立させます。

ですが、売却金額が返済金額に満たなかった場合は売却ができないので注意しておきましょう。

スムーズに売買を成立させるためにも、事前に購入状況を確認しておく方が良いですよ。

大分市で土地を売却する際の流れ

土地の売却を検討されている方の中には、初めての方も多くいることでしょう。

初めての方にとっては何から始めればいいのか、どうすれば土地の売却に至れるのか分からずに、苦労しますよね。ここでは、土地を売却するに至るまでの流れを1から解説していきます。

事前に売主が準備することも踏まえて解説しますので、参考にしてください。土地を売却するまでの流れについて、それぞれ詳しく解説していきますね。

1.売買価格の相場を調べる

まず初めに、土地売却価格の相場を調べましょう。土地に定価価格は存在せず、売主が価格を決めて買主が合意すればいくらでも売ることができます。

しかし、相場感覚が備わっていないと高い値段を付けすぎてしまい、なかなか買い手が見つからなかったりします。

逆に安い値段を付けすぎてしまい、売却はできたが損をしてしまうこともありますよね。

そのため、適正な売却価格を付けるためにも売買価格の相場を調べ、相場感覚を養っておきましょう。

2.境界線を確認する

2つ目のステップは、土地の境界線を測量しましょう。土地を売却するにあたって、『境界標』と『測量図』が必要となってきます。

すでに2つが揃っている場合は必要ありませんが、ない場合には境界線の測量を行い作成する必要がありますよ。

古い土地の場合は、境界線が無くなっていたり、登記上の面積と実際の面積が異なっているケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

不動産会社によっては、サービスとして測量を行ってくれるところもあるため、査定依頼時に確認した方が良いですよ。

3.査定を依頼する

3つ目のステップとしては、不動産会社へ査定の依頼をしましょう。自分の土地がいくらで売れるのか目安を立てるために、査定を依頼します。

査定の種類は、『机上査定』と『訪問査定』の2つあり、2つを使い分けながら査定をすると良いですよ。

『机上査定』は、簡易的にネット上で過去の取引データを用いて査定することができるので、最初は試しに依頼してみることをおすすめします。

ですが、正確性にかけるため最終的には『訪問査定』を依頼し、担当者を現地に呼んで調査を行ってもらい、より正確な査定をしてもらいましょう。

また、訪問査定は1社ではなく最低でも3社に依頼をし、より条件が良く、信頼できる不動産会社を選ぶ方が良いですよ。

4.媒介契約を結ぶ

4つ目のステップは、査定結果を踏まえて不動産会社と媒介契約を結びましょう。

媒介契約とは、売主と不動産会社の間で行う『正式に不動産売却を任せる契約』のことを指します。

3種類ある媒介契約の中から、自分に合った契約を選ぶことができますよ。3種類の媒介契約の特徴は以下の通りです。

	専任媒介契約	専属専任媒介契約	一般媒介契約
複数業者との契約	✖	✖	○
自己発見取引	○	✖	○
契約の有効期限	3ヶ月以内	3ヶ月以内	指定なし
指定流通機構への登録	7日以内	5日以内	任意
業務状況への報告義務	2週間に1回	1週間に1回以上	任意