大分市の不動産査定の流れ
初めに、不動産査定を依頼する際の流れを解説していきます。
まず、査定には『机上査定』と『訪問査定』の2種類あることを覚えておきましょう。
『机上査定』とは、ネットや電話で査定の依頼をし、過去の取引データや物件情報だけで簡易的に査定を行う方法です。
しかし、現地調査を行わない関係で査定のスピードは早いですが正確性は低くなります。
『訪問査定』とは、不動産会社の担当者が現地に訪れ、物件の劣化具合や周辺状況などの調査を行い、正確な査定を行う方法です。
しかし、現地まで担当者が訪れる関係で卓上査定よりも時間がかかってしまいます。
2種類の査定方法を踏まえたうえで、不動産査定の流れは以下のとおりです。
1.机上査定で4～5社に簡易的な査定を依頼する
2.訪問査定で2～3社に正確な査定を依頼する
3.訪問日時を決める
4.必要書類を用意する
5.現地調査を行う
6.査定結果を聞く
1と2が今後の不動産売却を担当する不動産会社を決める重要な行程となります。1である程度の候補を絞り、2の結果を踏まえて最終的に売却依頼をする不動産会社を決めれば良いでしょう。
大分市の不動産査定に必要な書類
ここでは、不動産査定に必要な書類を紹介します。必ずしも査定時に必要というわけではないですが、用意しておいた方がより正確な査定結果を得られますよ。
不動産査定時に必要な書類は以下の5つです。
・本人確認書類
・登記済権利証
・固定資産税納税通知書
・間取り図
・建築確認済証（一戸建ての場合）
必要書類は、査定を依頼する不動産会社によって多少変わってきますので、査定を依頼する際に予め確認しておくようにしましょう。
大分市の不動産査定にかかる費用や時間
初めて不動産査定を依頼しようとする際に、気になるのが費用と時間ですよね。
結論として、基本的に不動産会社へ査定依頼を出した場合は、無料で行ってくれます。
かかる時間は、不動産会社や状況によって変動しますが『訪問査定』にかかる時間としては1時間程度が一般的です。
査定から結果が出るまでにかかる時間としては、『机上査定』は早ければ当日中に結果を受け取れます。
『訪問査定』では、1週間程度で結果を受け取れるでしょう。
さて、基本的に査定は無料で行ってもらえるとお伝えしましたが、中には有料で行なっている業者もいます。
それは、不動産鑑定士に依頼を出す場合は有料となってしまうため注意が必要です。
不動産鑑定士は国家資格を持っており、遺産相続などの特別な場合に依頼を行うところとなっているので費用も20万〜40万程かかってきてしまいます。
間違って依頼をしないように注意してください。
大分市の不動産査定おすすめ会社3選
ここからは、いよいよ大分市で不動産査定を依頼するおすすめの不動産会社を3社紹介していきますよ。
あなたの大切な不動産を、信頼できる不動産会社へ依頼したいですよね。
査定額をもとに、今後の売却金額を決めていくことにもなるため正確な査定が求められます。
ここで紹介するのは、信頼できる不動産会社を厳選したので是非参考にしてください。
大分市のおすすめの不動産会社はセンチュリー21ハッピーハウス、株式会社ベツダイ、別大興産の3社です。それぞれ詳しく紹介していきますね。
1.センチュリー21ハッピーハウス
| 会社名 | センチュリー21ハッピーハウス |
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市牧２丁目1番38号牧12矢野ビル2F |
| 電話番号 | 097-556-7802 |
| 営業時間 | 09:00～18:00（水曜・祝日定休） |
| ホームページ | http://www.c21happy.com |
センチュリー21ハッピーハウスは、お客さんに寄り添った丁寧な仕事に定評のある会社です。
お客さんに対する対応はもちろん、レーザーを活用した測定、建築士による正確な現地調査により精密な査定を行ってくれるでしょう。
本来査定時に建物を詳しくチェックすることは少ないのですが、ハッピーハウスでは行ってくれるため建物へ付加価値を付けやすくしてくれます。
また、その後に不動産売却を依頼する際には戦略性の高い売却活動を行ってくれるため、『早く・高く売る』ことが期待できますよ。
信頼の厚い、正確な査定をご希望の方は是非センチュリー21ハッピーハウスへ連絡してみてください。
また、以下の記事ではセンチュリー21ハッピーハウスについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。
2.株式会社ベツダイ
| 会社名 | 株式会社ベツダイ |
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市向原東2丁目2-30 |
| 電話番号 | 0120-252-737 |
| 営業時間 | 09:00～18:00（水曜定休） |
| ホームページ | https://betsudai.co.jp/ |
株式会社ベツダイは、豊富なサポートプランを用意してくれますよ。
訪問査定によって得られた情報をもとに、その後の売却に至るまでの道筋をトータルサポートしてくれます。
あなたの不動産状況に合った演出を行い、売れる物件へと魅力を引き立ててくれるでしょう。
また、4億円まで即金買取に対応してくれるため早めの現金化を望まれる方におすすめです。
豊富なサポートを受けたい方は、株式会社ベツダイへまずは査定依頼をしてみてください。
また、以下の記事では株式会社ベツダイについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。
3.別大興産
| 会社名 | 株式会社別大興産 |
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市花津留2丁目1番27号（大分営業所） |
| 電話番号 | 097-551-7700 |
| 営業時間 | 09:00～18:00（日・祝日は10:00～18:00） 水曜定休 |
| ホームページ | https://www.betsudaikohsan.co.jp/ |
別大興産は、信頼と実績のある会社です。昭和55年の創業から不動産売買を行っており、今では年間に400件以上の契約実績を誇っています。
なんといっても、圧倒的な会社規模によって実現されたグループ会社によって、お客さんの幅広いニーズに応えてくれるでしょう。
建物の清掃や外壁塗装など、売却前にお考えの方は一緒に依頼することができますよ。
売却前に物件の修繕等をお考えの方は、別大興産に相談してみてください。
また、以下の記事では別大興産についてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。
大分市不動産査定における注意点
さっそく不動産会社へ査定依頼を出したいところでしょうが、依頼する前に注意点があります。
それは、査定前に必ず『不動産価格相場』を調べるようにしてください。
『不動産価格相場』とは、あなたの査定を依頼したい不動産がある地域の不動産売却価格の相場のことです。
事前に相場を調べる理由としては、査定を行う不動産会社の中には不適切な査定額を出してくる者がいるからです。
相場を知らなければ、不適切な査定額に気付くことができずに最悪の場合はそのままの価格で売り出してしまう場合もあります。
一方で相場価格を把握しておけば、査定額が妥当かの判断もできますし担当者へ根拠のある質問もできますよね。
悪質な不動産から自分の身を守るためにも、査定額の正確性を見極めるためにも、事前に『不動産価格相場』を調べておきましょう。
まとめ
今回は、不動産査定における大分市のおすすめの不動産会社から査定の流れまで解説してきました。不動産査定は、今後の売却を担う不動産会社を決める重要な過程なので慎重に行ってください。
本記事で紹介した不動産会社3社は信頼できる会社なので、安心して依頼できますよ。また、その際には記事内でも解説している不動産査定の流れに沿って行って下さいね。
本記事があなたの、不動産査定の手助けとなれたら幸いです。
