大分市の家を査定する流れ
まず最初に、大分市の家を査定する流れを解説していきますね。前提として査定の方法には『机上査定』と『訪問査定』の2種類があります。
それぞれに特徴があり、使い分けながら査定を行っていくと良いでしょう。
『机上査定』は、過去の取引データや物件情報を用いて簡易的に査定を行い、ネットや電話上で完結させる方法です。
担当者が現地を訪れずに査定を行うことができるので、スピードは早いですが正確性に難があります。
『訪問査定』は、不動産会社の担当者が現地まで訪れ、実際に物件のチェックを行い正確な査定を行う方法です。
担当者が直接物件の確認を行うため、査定時間と結果が出るまでに時間がかかってしまいますが、『机上査定』よりも正確な査定額が出せ物件の付加価値を見つけてもらえる場合もあるでしょう。
2種類の査定の特徴を踏まえた上で、以下が査定を行う流れとなります。
1.机上査定で4～5社に簡易的な査定を依頼する
2.訪問査定で2～3社に正確な査定を依頼する
3.訪問日時を決める
4.必要書類を用意する
5.現地調査を行う
6.査定結果を聞く
ポイントとなるのは、1と2です。1で査定を依頼する候補を絞り込み、2の正確な査定により条件が良かった不動産会社へ最終的に売却依頼をすると良いでしょう。
大分市の家の査定に必要な書類
査定を行う際に用意しておいたほうが良い書類があります。必ずしも必要という訳ではないですが、あれば査定をスムーズに行え、より正確な査定額を出すことができますよ。
査定時に必要な書類は以下の通りです。
・本人確認書類
・登記済権利証
・固定資産税納税通知書
・間取り図
・建築確認済証（一戸建ての場合）
必要な書類は依頼する不動産会社によって、変わってくる部分もあるため事前に確認しておくようにしましょう。
また、査定において提出する書類は家の査定額を決める資料としての役割を果たすため、より正確な査定額を出すためにもできるだけ多くの書類を提出した方が良いですよ。
大分市の家の査定にかかる費用や時間
初めて査定を依頼される方々は、1回の査定にかかる費用や時間が気になりますよね。1回ごとに高い費用や多くの時間を取られていては、複数社に査定依頼するのは負担に感じることでしょう。
基本的に、不動産会社へ査定依頼をする場合の費用は無料となっています。しかし、不動産会社ではなく不動産鑑定士に依頼を出してしまうと有料となってしまうため、注意してください。
時間に関しては、変動はありますが『訪問査定』にかかる時間は、30分〜1時間程度となっています。査定から結果が出るまでの時間は、『机上査定』だと早ければ当日中に受け取れますよ。
『訪問査定』は、より正確に調査する関係で少し時間がかかってしまいますが、1週間程度で結果を受け取れるでしょう。
そのため、売却したい時期の希望がある場合は、査定にかかる時間を考慮して逆算した上で動き出す時期を決めたほうが良いですよ。
大分市の家の査定におすすめな会社3選
ここからは、いよいよ大分市で家の査定依頼をするおすすめの不動産会社を3社紹介していきますよ。
査定結果によって今後の売却金額や売却活動を担うパートナーが決まってきますので、信頼できる不動産会社を見つけていきたいですよね。
ここで紹介するのは、あなたの大切な家を任せられる信頼のできる不動産会社なので是非参考にしてください。
大分市のおすすめの不動産会社はセンチュリー21ハッピーハウス、株式会社ベツダイ、別大興産以下の3社となります。
それぞれ特徴を踏まえながら、紹介していきますね。
1.センチュリー21ハッピーハウス
| 会社名 | センチュリー21ハッピーハウス |
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市牧２丁目1番38号牧12矢野ビル2F |
| 電話番号 | 097-556-7802 |
| 営業時間 | 09:00～18:00（水曜・祝日定休） |
| ホームページ | http://www.c21happy.com |
センチュリー21ハッピーハウスは、地域密着型の不動産売却に力を入れている会社です。
売り手と買い手のことを考え、建築士による正確な査定を実施しているので安心感が得られますよ。
レーザーを活用した測定や細かな実地調査を重ねた上で査定額を出しているので、信頼性の高い結果が得られるでしょう。
また、ハッピーハウス独自の売却戦略を用いて効率的に売却活動を行ってくれるため、査定後の家の売却も安心ですよ。
担当者の丁寧な対応と正確な測定を望まれる方は、是非センチュリー21ハッピーハウスに連絡してみて下さい。
また、以下の記事ではセンチュリー21ハッピーハウスについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。
2.株式会社ベツダイ
| 会社名 | 株式会社ベツダイ |
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市向原東2丁目2-30 |
| 電話番号 | 0120-252-737 |
| 営業時間 | 09:00～18:00（水曜定休） |
| ホームページ | https://betsudai.co.jp/ |
株式会社ベツダイは、豊富なサービスが魅力の会社です。
あなたの家を高値で売却できるよう、最大限のサポートをしてくれます。
地盤調査や品質確認によりあなたの家へ付加価値を付け、修繕サービスを行いあなたの家の魅力を最大化してくれるでしょう。
また、最大4億円までの即金買取に対応してくれるのも嬉しいですよね。
豊富なサービスによるサポートを受けたい方は、株式会社ベツダイに連絡してみてください。
また、以下の記事では株式会社ベツダイについてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。
3.別大興産
| 会社名 | 株式会社別大興産 |
|---|---|
| 住所 | 大分県大分市花津留2丁目1番27号（大分営業所） |
| 電話番号 | 097-551-7700 |
| 営業時間 | 09:00～18:00（日・祝日は10:00～18:00） 水曜定休 |
| ホームページ | https://www.betsudaikohsan.co.jp/ |
別大興産は、安心の実績と総合力の高さが特徴の会社です。昭和55年の創業以来、数多くの不動産売買を行いお客さんの信用を勝ち取っています。
今では年間の契約実績が400件以上となっており、お客さんからの信頼を裏付けていますね。また、圧倒的な会社規模によって実現しているグループ会社による専門性の高いサービスも魅力の1つです。
売却時に清掃やリノベーションを一緒に行いたい際は、専門のグループ会社が担当してくれます。売却と一緒にその他サービスをお考えの方は、別大興産に相談してみてください。
また、以下の記事では別大興産についてさらに詳しく紹介しています。合わせて参考にしてください。
大分市の家の査定における注意点
査定を依頼する際に注意してもらいたい点があります。それは、査定の前には家の清掃を徹底して行うことです。
なぜなら、国土交通省の指導のもと作成されている価格査定標準マニュアルに『清掃の程度』が含まれているからです。
維持管理状況が悪いと、不動産会社へ悪い印象を与えマイナス評価を受けてしまいますので注意してください。意外にも、清掃状況の評価は査定額を算出する上で大きな配分を占めています。
逆に言えば、清掃をきちんとしておくことによって大きな加点評価が得られ、査定に有利となるでしょう。
プロの業者へ依頼する必要はありませんが、自分のできる範囲で清掃を行うことによって査定額を高くできますよ。
まとめ
今回は、大分市の家の査定を依頼するおすすめの不動産会社から査定の流れ、注意点まで解説してきました。
あなたの思い出の詰まった大切な家を、納得のいく結果で売却したいのなら信頼できる不動産会社へ査定の依頼をしましょう。
今回紹介した3社は実績も評価も高い、信頼のできる不動産会社ですので是非活用してください。
またその際には、本記事で紹介したように必要書類と事前の準備を怠らず、高い査定評価を得られるようにしましょう。
この記事が、あなたの家の査定を行う手助けとなれたら幸いです。
